Döbele-Plan gebilligt: Mindestens 250 Wohnungen und Mobilitätshaus geplant

Der Technische und Umweltausschuss hat am 13. Oktober 2026 den Entwurf des Bebauungsplans „Döbele“ samt örtlichen Bauvorschriften gebilligt. Im November sollen parallel zu den Projektbeschlüssen die öffentliche Offenlage beginnen. Der Satzungsbeschluss ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen.

Mobilitätshaus und Wohnungen geplant

Ausgangspunkt der Planung ist ein siebengeschossiges Mobilitätshaus an der Ecke Grenzbachstraße und Zur Laube. Vorgesehen sind dort rund 500 Stellplätze für Bewohnerinnen und Bewohner sowie Besucherinnen und Besucher. Außerdem sollen ein Lebensmittelmarkt mit etwa 1.500 Quadratmetern Fläche, ein Backshop und eine Gastronomie Platz finden. Auf dem Dach sind Wohnungen geplant.

An der Ecke Grenzbachstraße und Schützenstraße ist ein weiteres Wohngebäude vorgesehen. An der Döbelestraße sollen drei Häuser mit Gewerbe und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss entstehen. Sie sollen über ein Konzeptverfahren vergeben werden. Insgesamt sieht der Entwurf mindestens 250 Wohneinheiten vor, die Hälfte davon im geförderten Wohnungsbau.

Die Gebäudehöhen sollen von der Schützenstraße zur Straße Zur Laube stufenweise zunehmen und sind auf die Höhen der benachbarten Bestandsgebäude abgestimmt. Eine von der Stadt beauftragte Verschattungsstudie kommt zu dem Ergebnis, dass der Schattenwurf der Neubauten vor allem das Quartier selbst betrifft und die umliegende Bebauung nicht tangiert.

Grenzbach wird verlegt

Der Grenzbach soll um rund 50 Meter nach Osten verschoben werden. Das schafft Platz für die Erschließung und dient zugleich dem Hochwasserschutz. Ergänzend sind eine Anhebung der Grenzbachstraße sowie kleinere Mauern und Wälle vorgesehen.

Weil die Baufelder weiter von den Straßen abgerückt wurden, kann ein größerer Teil der vorhandenen Bäume am Standort bleiben als zunächst geplant. Bäume, die den Neubauten weichen müssen, sollen an anderer Stelle im Quartier neu gepflanzt werden. Für Straßen und Plätze sind Flächen für alle Verkehrsarten sowie öffentliche Aufenthaltsbereiche vorgesehen.

Nächste Schritte

Im November 2026 sollen die Projektbeschlüsse zu Straßenbau, Hochwasserschutz und Grenzbachverlegung folgen; parallel beginnt die Offenlage. Ab Januar 2027 soll die wasserrechtliche Bewilligung beantragt werden. Vor dem Straßenumbau sollen betroffene Bäume verpflanzt werden. Der Umbau der Grenzbachstraße samt Hochwasserschutz soll abhängig von Förderzusagen im Herbst 2027 starten.

Weitere Informationen zum Vorhaben stellt die Stadt unter konstanz.de/doebeleexterner Link, öffnet ein neues Fenster bereit.