Friedrichshafen beschließt neue Regeln für Dachaufbauten

Für Dachausbauten in Friedrichshafen gelten künftig einheitliche Vorgaben. Der Gemeinderat beschloss am 19. Oktober 2026 einstimmig eine neue Satzung für geneigte Dächer. Sie soll zusätzlichen Wohnraum ermöglichen und zugleich die städtebauliche Wirkung der Dachlandschaft erhalten.

Die Satzung gilt im gesamten beplanten und unbeplanten Innenbereich sowie im Außenbereich. Sie löst bisher unterschiedliche Regelungen zu Dachaufbauten ab oder definiert sie neu.

Grenzen für Gauben und andere Aufbauten

Auf Pultdächern sind Dachaufbauten künftig nicht zulässig. Dachgauben und Dacheinschnitte dürfen zusammen höchstens 70 Prozent der zugrunde liegenden Gebäudelänge einnehmen. Für Wiederkehren, Wandaufbauten und andere Dachaufbauten, etwa Erschließungsaufbauten, gilt eine Obergrenze von 50 Prozent.

Grundsätzlich ist pro Dachfläche nur eine Form von Dachaufbau erlaubt. Dachgauben oder Dacheinschnitte können aber mit anderen Dachaufbauten kombiniert werden, sofern die Gesamtlänge höchstens 70 Prozent der Gebäudelänge beträgt. Dachaufbauten dürfen nur auf einer Ebene oberhalb der Traufe angeordnet werden. Dachbalkone mit einer Traufdurchbrechung sind bei Dachgauben, anderen Dachaufbauten und Dacheinschnitten ausgeschlossen.

Mindestabstände und durchgehende Aufbauten

Zwischen Dachaufbauten und dem First müssen mindestens 70 Zentimeter liegen. Zum seitlichen Abschluss der Dachfläche an der Giebelseite sowie zu Kehlen und Graten und zwischen den Aufbauten ist jeweils ein Abstand von mindestens einem Meter vorgeschrieben. Durchgehende Dachaufbauten müssen ebenfalls mindestens 70 Zentimeter vom First entfernt bleiben und dürfen höchstens 75 Prozent der Dachfläche umfassen.

Die Regeln gehen auf einen Beschluss des Gemeinderats vom April 2025 im Rahmen des Innenentwicklungskonzepts zurück. Damals wurde die Ermöglichung von Dachgeschossausbauten als Maßnahme zur Schaffung von Wohnraum beschlossen. Die nun verabschiedete Satzung soll die Nutzung stark geneigter Dächer für Wohnzwecke erleichtern, ohne das geneigte Dach als prägendes Element der Dachlandschaft zu überformen.

Weitere Informationen und Vorlagen zu öffentlichen Sitzungen des Gemeinderats und der Ausschüsse gibt es im Sitzungsdienst der Stadt Friedrichshafen.